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中新经纬 12 月 3 日电 ( 薛宇飞 演习生 黄官才华 ) 3 日,中指钻研院发布了《中国房地产市场 2021 总结 &2022 展看》 ( 下称通知 ) 。通知认为,2021 年房地产市场通过了由涨转跌的过程,
  • 通知:百城房价由涨转跌 岁暮价格仍有下走压力

    发布时间:2021-12-05   分类:老扒和他的三个媳妇

    中新经纬 12 月 3 日电 ( 薛宇飞 演习生 黄官才华 ) 3 日,中指钻研院发布了《中国房地产市场 2021 总结 &2022 展看》 ( 下称通知 ) 。通知认为,2021 年房地产市场通过了由涨转跌的过程,下半年以来,受调控政策和信贷环境收紧影响,新房和二手房市场均有所降温,至 11 月份,其监测的百城新房价格展现了自 2015 年 5 月以来的第二次下跌。展望今年 12 月份的新房、二手房市场仍将维持矮位运走,价格面临下走压力。

    房价由涨转跌 12 月仍面临下走压力

    通知称,在新建住宅方面,按照中国房地产指数编制百城价格指数,2021 年 1-11 月百城新建住宅价格累计上涨 2.46%,较往年同期收窄 0.73 个百分点。到 11 月,百城新建住宅均价 16183 元 / 平方米,环比下跌 0.04%,展现 2015 年 5 月以来的第二次下跌 ( 第一次下跌出现在 2020 年 2 月 ) 。

    从涨跌城市个数看,通知称,自 2021 年 6 月首,百城新建住宅价格环比下跌城市数目呈上升趋势,至 11 月,百城中价格环比下跌的城市有 53 个,较 10 月增补 22 个,为年内最高。

    二手住宅方面,按照中国房地产指数编制百城价格指数,2021 年 1-11 月百城二手住宅价格累计上涨 3.36%,其中,上半年累计上涨 2.56%;下半年环比涨幅赓续收窄,百城二手住宅价格月均上涨 0.16%。11 月份,百城二手住宅均价为 16013 元 / 平方米,环比下跌 0.08%,不息两个月展现下跌,且跌幅有所扩大;价格环比下跌城市数目逐月增补,11 月达 68 个。

    分梯队来看,1-11 月,一线城市新建住宅价格累计上涨 2.50%,涨幅较往年同期收窄 1.27 个百分点,其中 11 月环比下跌 0.10%;二线城市价格累计上涨 2.49%,处近五年同期最矮点,涨幅较往年同期收窄 0.83 个百分点;三四线代外城市价格累计上涨 2.33%,涨幅较往年同期扩大 0.07 个百分点,但 6 月首三四线代外城市新房价格环比涨幅渐渐收窄,11 月收窄至 0。

    " 综相符来看,2021 年上半年,百城新建住宅价格涨幅较往年同期有所扩大,二手住宅价格涨幅也居年内高位。但下半年以来,受调控政策和信贷环境收紧影响,新房和二手房市场有所降温,二手房市场趋冷态势更清晰。" 通知还分析,固然信贷政策边际宽松信号一连开释,但市场下走预期短期内仍难以转折,11 月市场价格仍表现下跌态势,百城新建住宅价格环比由涨转跌,二手住宅价格环比不息 2 个月下跌。展望 12 月市场团体仍将维持矮位运走,价格仍面临下走压力。

    2022 年新房出售面积或消极 一线城市仍添长

    与价格走势相相通,2021 年的营业量也是 " 前高后矮 "。通知称,重点 50 城新建商品住宅成交面积团体同比幼幅添长,但下半年市场清晰降温,7-11 月成交周围降至 2015 年以来同期最矮。在下半年,一线、二线、三线代外城市新建商品住宅成交面积均消极,其中三线代外城市同比降幅超三成,降幅最大。

    分区域来看,下半年以来,长三角、珠三角新建商品住宅成交面积同比添速均有所回落,珠三角代外城市降温清晰。据中指数据监测,2021 年 1-11 月,珠三角代外城市商品住宅成交面积同比消极 13.8%,除广州、深圳成交周围同比照样保持添长外,其余代外城市均同比消极,其中惠州、东莞成交面积同比降幅最大。7-11 月,珠三角代外城市同比降幅超 40%,降幅较大。

    对于后市,通知称,按照 " 中国房地产业中永远发展动态模型 " 测算,在已足疫情防控常态化、城镇化稳步推进、坚持郑重的货币政策、坚持 " 房住不炒 " 政策导向等条件下,2022 年全国房地产市场将表现 " 出售面积回落,出售均价稳定运走,新开工面积不息消极,投资矮速添长 " 的特点。

    在需要端,房地产调控政策保持安详,存在必定改善预期,需要入市动力偏弱,叠添房地产税试点短期对市场预期或带来必定冲击,展望 2022 年全年商品房出售面积将消极 6.8%-8.3%。出售均价在土地价格上涨、一二线城市成交周围占比升迁等因素影响下仍将保持稳定运走,2022 年商品房出售额将有所消极,但降幅有限。

    分梯队来看,通知展望,一线城市的成交周围展望会不息添长,随着土地成交量增补,新房供给端将渐渐改善,带动成交面积不息升迁。二线城市分化态势一连,南京、郑州、武汉等城市在信贷环境的渐渐改善下,2022 年市场有看进一步恢复,全年市场周围或将升迁;昆明、南宁、沈阳等片面西部、东北部二线城市近几年市场不息调整,2022 年有看底部企稳。三四线城市市场周围高位回落,在异国较大益处带动下,东部炎点三四线城市市场周围向上拓展的空间较幼。 ( 中新经纬 APP )

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    作者:张澍楠