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中新经纬 12 月 3 日电 题:11 月房地产融资市场表现组织性修复 作者 潘浩 贝壳钻研院高级分析师 贝壳钻研院近日发布的 2021 年 11 月房企融资月报 ( 下称 " 月报 " ) 表现,1 — 11 月,国
  • 潘浩:11 月房地产融资市场表现组织性修复

    发布时间:2021-12-05   分类:老扒和他的三个媳妇

    中新经纬 12 月 3 日电 题:11 月房地产融资市场表现组织性修复

    作者 潘浩 贝壳钻研院高级分析师

    贝壳钻研院近日发布的 2021 年 11 月房企融资月报 ( 下称 " 月报 " ) 表现,1 — 11 月,国内房企累计发债 8466 亿元,周围同比降落 19%,较 2020 年同期缩短 1990 亿元。按照现在债券市场发展趋势,月报展望,2021 年全年房企发债周围将回落至万亿元之下。

    原由政策开释出了积极信号,房地产融资市场集体表现组织性修复态势。11 月,房企集体融资周围回升,境内外债券融资共发走 48 笔,较上月增补 17 笔,发走周围约为 473 亿元,环比增补 55.6%。

    月报表现,受国内房地产走业宽名誉预期影响,众家房企到期债务成功获得展期,企业的短期起伏性得到阶段性缓解,且境内债的修复预期超过境外债。11 月,境内债券共发走 46 笔,发走周围约 457 亿元,境内债券发走周围占比约 97%,其中,44 笔发借主体为中央或地方型国有企业。11 月,境外债券仅成功发走 2 笔,发债周围 2.58 亿美元,发债数目与周围均为 2021 年内的单月最幼值。

    原由 11 月发债的主体较为优质,所以,房企集体的发债利率展现了降落,发债期限也得以延迟。

    从发债利率来望,11 月,房企债券发走利率展现降落。境内债券融资平均票面利率为 4.05%,较上月降落 13 个基点;境外债券融资 11 月平均票面利率为 8.03%,较上月降落 262 个基点。

    从发债期限来望,11 月,境内债券融资发走平均期限为 3.7 年,较上月增补约 1.3 年;境外债券平均发走期限为 1.9 年,较上月增补约 0.3 年。

    从房企到期债务周围来望,11 月境内外债券融资到期债务周围约为 731 亿元,环比缩短 5.3%,同比缩短 12.7%,房企偿债压力较 10 月份集体有所缓解。近一段时间,随着房企间的股权、资产等营业保持活跃,房企短期起伏性正在积极修复过程中。但据月报展望,12 月房企到期债务将维持在 800 亿元周围,房企的集体偿债压力照样较高。 ( 中新经纬 APP )

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    作者:张澍楠